David Ramos Pérez, profesor de Geografía Humana de la Universidad de Salamanca, durante su intervención en la jornada ¿Quién puede vivir en La Palma?, organizada por Drago La Palma. EL PERIÓDICO DE LA PALMA

En La Palma, a partir del año 2011, comienza a crecer el número de propietarios de más de una vivienda que no son grandes fondos de inversión españoles o extranjeros. Se trata de un fenómeno reciente que David Ramos Pérez (Los Llanos de Aridane, 1976), profesor de Geografía Humana de la Universidad de Salamanca, considera que contribuye, junto a otros factores, a explicar las dificultades de acceso a la vivienda en la isla.

En el marco de la jornada ¿Quién puede vivir en La Palma? Un encuentro sobre vivienda, turismo y derecho a quedarse, organizada por Drago La Palma el pasado septiembre, Ramos Pérez señaló que las estadísticas del Catastro muestran cómo hay personas que “comienzan a poseer ya no una sola vivienda, sino dos, tres, cuatro, cinco viviendas aprovechando la coyuntura de un mercado en un primer momento, después de la crisis financiera y todavía durante la COVID, donde los precios estaban muy bajos”.

Se trata, según este investigador, de un proceso anterior al escenario actual, posterior a la erupción volcánica de 2021, que, indicó, estaba marcado por “la especulación inmobiliaria”. Ramos hizo hincapié en que no estaba hablando de “fondos buitres” o de “grandes inversores”, sino de residentes en la isla que entran en una dinámica de “acaparación de viviendas pensando en el futuro”, ya que “se tiene la idea de que la vivienda rara vez va a perder su valor”.

Este fenómeno, definido por algunos académicos como ‘rentismo popular’ o ‘capitalismo popular’, hace, según explicó, que en un periodo largo de tiempo (2008-2025) “aumenten significativamente” los propietarios que tienen “tres o cuatro bienes”, frente a los que disponen de uno. Estos multipropietarios rentabilizan sus inversiones con “alquileres altos” o en el mercado de la vivienda vacacional.

En el periodo analizado por el profesor de la Universidad de Salamanca, los propietarios de uno o dos inmuebles en La Palma pasan de representar el 83,5 % del total en 2014 al 65 % en 2025, mientras que quienes disponían de tres o cuatro bienes pasan, en ese mismo periodo, del 1,2 % al 16,3 %.

RAMOS VINCULA LA BONIFICACIÓN DEL 60% DEL IRPF CON LA “ACAPARACIÓN DE VIVIENDA”

Para David Ramos, esta dinámica, anterior a la erupción del volcán de Tajogaite, se ve incrementada en los últimos años con la bonificación del 60 % del IRPF “sin discriminar entre afectados y no afectados”, que ha supuesto “un capital en circulación que muchas familias lo aprovechan para comprar vivienda”.

Los “residentes con mayores ingresos”, señaló Ramos, “pueden comprar vivienda y pagar los precios que se están pagando”, lo que provoca que continúe “el proceso de acaparación de vivienda”.

Ramos destacó cómo esta medida fiscal, que considera “muy poco progresiva”, ha tenido como consecuencia el aumento de la renta media disponible por hogar en la isla: “De ser una de las islas que estaban a la cola a ser algún año la primera”.

“Estamos en una sociedad que ahora mismo dispone de capital en circulación” y en la que “para una parte” de ella “hay posibilidades de compra”, por lo que, a su juicio, esto “alimenta que los precios vayan a seguir subiendo en los próximos años”.