Momento de la presentación del libro La vivienda en Canarias el pasado viernes en Santa Cruz de Tenerife. FUNDACIÓN FYDE CAJACANARIAS

Para el profesor de Geografía Humana de la Universidad de Salamanca y natural de Los Llanos de Aridane, David Ramos Pérez, el problema del acceso a la vivienda en la isla no tiene tanto que ver con su escasez como “con el uso que se le está dando” a la ya existente y también a la “escasísima proporción de vivienda protegida” que hay.

David Ramos hizo estas afirmaciones la semana pasada en la presentación, en Santa Cruz de Tenerife, del libro La vivienda en Canarias. Situación, perspectivas y propuestas, editado por la Fundación Fyde CajaCanarias, del que es autor de un capítulo en el que estudia la situación habitacional en la isla tras la erupción volcánica de 2021.

En su intervención destacó como “la situación de la vivienda en La Palma, a grandes rasgos, es similar a la que ocurre en el archipiélago” y señaló que la isla cuenta con “un stock de vivienda muy elevado para el contexto regional, incluso por encima de la media de la OCDE”.

“No hay falta de vivienda construida, tenemos muchísima vivienda en La Palma”, dijo y expuso que “hay muchísima vivienda vacía”, indicando que un “25,8% de la vivienda en La Palma es vivienda vacía” cuando “la media de Canarias está en el 19%” y “la medida estatal en el 14%”.

Ramos incidió en que existe una “escasísima proporción de vivienda protegida” que alcanza el 2,5% del total y que “se ha elevado ligerísimamente del 2 al 2,5% gracias a la compra de vivienda por parte del Gobierno de Canarias, en la anterior legislatura, para los afectados de la erupción volcánica”. Para este investigador supone un porcentaje muy pequeño, ya que “según todos los estudios y análisis, entre el 20 y el 30% de la vivienda tiene que estar protegida a perpetuidad para realmente amortiguar las subidas de los precios de la compraventa o del alquiler”.

LAS ADMINISTRACIONES “HAN FRACASADO” EN ABORDAR EL ACCESO A LA VIVIENDA

Además, resaltó que todos esto se produce en un territorio en el que “la población está estancada”, ya que “no es una isla donde la población crezca, ni mucho menos”. El profesor de la Universidad de Salamanca indicó que “incluso hay quien cuestiona los indicadores demográficos y se menciona que puede haber muchos menos habitantes que las cifras oficiales”.

Para el profesor de Geografía Humana, con anterioridad al volcán, “el precio medio de la vivienda en la isla tuvo épocas en las que crecía por encima de la media regional”, lo que a su juicio guardaba relación con lo que denominó “una etapa de especulación urbanística y de incremento de los precios del suelo vinculado a la explotación turística de Valle de Aridane desde principios de los noventa”.

Y es que para Ramos “previa a la erupción volcánica había expectativas de un desarrollo turístico, impulsado por las instituciones públicas, que veían que el turismo podía ser la alternativa a la agricultura de exportación centrada en el plátano” y que, a través de la denominada Ley de las Islas Verdes, favoreció “la construcción de nueva vivienda de uso turístico en suelo rústico”.

Este investigador subrayó como “el 60% de las camas turísticas de La Palma ya están concentradas en vivienda vacacional” y comentó que aquellos municipios que “tienen un valor superior de vivienda vacacional a vivienda en alquiler residencial el crecimiento de los precios ha sido muy superior en los últimos años”.

“Se precisan otras medidas” para resolver la emergencia habitacional, apuntó Ramos, para quien “la compra de vivienda vacía” puede suponer una de las respuestas para resolver un problema en el que, en su opinión, demuestra “el fracaso de las políticas públicas diseñadas por las diferentes administraciones para abordar el acceso a la vivienda a una escala local”.